年迈母亲“卖”房避税，大女儿起诉确认合同无效能否获支持？

　“父母之爱子，则为之计深远”，一位育有三女的年迈母亲梁某，为让三个女儿顺利分得房屋财产、规避继承税费，选择生前以“买卖”的方式将房屋过户至大女儿许某1名下，却未料大女儿既不支付房款，更与其反目。梁某无奈诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院，请求确认合同无效并追回房屋。

　　2018年11月7日，梁某与其大女儿许某1签订了房屋买卖合同，约定梁某将位于天山区某小区的房屋登记过户至许某1名下，合同转让价30,0000元（远低于市场价），但房屋过户后许某1并未向梁某支付购房款。随着时间推移，双方因房屋及家庭内部原因逐渐产生矛盾，母女反目。随后梁某认为房屋过户并非自身真实意思标识，为维护自身合法权益，遂于今年起诉至法院。

　　原告梁某诉称，2018年11月7日，与许某1签订房屋买卖合同，将案涉房屋登记至许某1名下；案涉房屋市场价约150万元，但合同约定转让价仅30万元，且许某1未实际支付任何房款；该买卖合同并非其真实意愿，请求法院确认合同无效、判令许某1返还房屋并协助办理过户，并承担诉讼费用。

　　被告许某1辩称，房屋转让行为合理合法，自己拥有房屋合法产权；梁某主张合同无效无事实与法律依据。

　　第三人陈述：次女许某2、三女许某3均认可其母亲梁某的全部诉讼请求。

　　法院经审理查明：

　　真实约定：2018年10月16日，梁某与三女签订协议，明确房屋实为“无偿赠与”，暂过户至许某1名下，梁某保留居住权；待其百年后，房屋按市场价变现，三女各分三分之一。

　　形式合同：2018年11月7日，梁某与许某1签订书面《房屋买卖合同》，约定售价30万元（许某1当庭承认未支付该款项），并于当月14日完成过户登记。

　　遗嘱佐证：2018年12月20日，梁某出具打印遗嘱，再次明确房屋过户至许某1名下的目的是“百年后三女平分财产”，并约定了出售或折价分配的具体方式。

　　乌鲁木齐市天山区人民法院于近日作出民事判决：确认梁某与许某1于2018年11月7日签订的《房屋买卖合同》无效；许某1于判决生效后10日内，协助梁某将案涉房屋恢复登记至梁某名下；许某1于判决生效后10日内，向梁某支付保全申请费320元；驳回梁某的其他诉讼请求。

　　法官说法

　　我国民法以意思自治为理念。民事法律行为要想受到法律的保护，就要符合法律规定的有效条件，其中一个重要条件就是意思表示真实。老人采取生前通过买卖过户的方式，以保证子女分得其名下财产，需要明确以下风险和注意事项：

　　首先，买卖的意思表示要真实，明确合理的成交价，如果签阴阳合同做低成交价，面临法律风险；其次，生前通过买卖将房屋过户给子女，较为适用独生子女家庭，多子女家庭因被过户房产的子女反悔，容易引发后续纠纷；最后，房屋发生过户后，老人与子女反目的异常情形虽不常见，却有发生。

　　综上，该行为存在的法律风险需引起重视。

      来源：中国法院网 | 作者：汪欢