【延边律师】某商业管理有限公司重整转清算案

某商业管理有限公司重整转清算案【关键词】商业综合体 盘活格子铺 经营权自治基本案情某商场地处县域核心繁华商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐多业态于一体，是当地标志性商业综合体，该商场被分割成若干小面积单元（格子铺）出售，某商业管理有限公司受783户格子铺业主委托运营该商场。2021年以来，因某商业管理有…

某商业管理有限公司重整转清算案

【关键词】商业综合体 盘活格子铺 经营权自治

基本案情

某商场地处县域核心繁华商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐多业态于一体，是当地标志性商业综合体，该商场被分割成若干小面积单元（格子铺）出售，某商业管理有限公司受783户格子铺业主委托运营该商场。2021年以来，因某商业管理有限公司经营管理不善、现金流断裂，长期拖欠业主租金，单一业主维权逐步升级为群体性纠纷，引发大量诉讼执行案件。截至2023年3月，法院累计受理租赁合同纠纷454件，其中144件申请强制执行。因某商业管理有限公司严重资不抵债，南丰法院于2023年4月27日裁定受理该公司破产重整案。

审理情况

2024年12月，《重整计划草案》未获债权人会议表决通过，若机械适用破产清算程序、简单“一破了之”，将导致商场停摆、资产闲置，783户业主的财产价值面临贬损风险，极易引发次生社会风险。南丰法院充分发挥破产审判职能，多措并举，精准施策。一是坚持底线思维，保经营、稳民生。指导管理人全面开展安全隐患排查，完成消防设施整改，消除安全隐患，保障商场合规运营；分四批向业主发放拖欠租金600余万元，最大程度化解社会矛盾，实现商场“经营不断、秩序不乱”，稳住社会民生基本盘。二是坚持实事求是，果断实现“重整转清算”。创新探索“主体有序出清+业主自治续营”处置路径：一手抓“有序出清”，依法宣告企业破产、转入清算程序，加快推动企业规范、有序退出市场，厘清原有托管经营权责关系；一手抓“业主自治”，牵头组建府院协调专班，联合属地政府职能部门、社区等单位，全程指导业主成立业主大会，将商铺经营权交还全体格子铺业主，激发业主自主经营内生动力。业主委员会通过自主招商，签订商场整体出租十五年的长期租赁合同，并于2025年12月实现商场运营管理的平稳交接。

2026年7月，商场更名后重新开业。2026年9月，投资人如期向业主委员会支付首批租金206万余元。商场重新焕发活力，业主权益得到切实保障。

典型意义

本案是人民法院灵活运用破产程序，以商业综合体业主自治破解轻资产商管企业处置难题的典型案例。针对轻资产商业管理企业“清算易、盘活难”的行业痛点，南丰法院摒弃程式化司法处置思维，坚持保经营、稳民生举措贯穿始终，重整未果后迅速转入破产清算程序，确保“程序转换、救治不断”；创新“企业主体与运营主体分离”清算新模式，让商铺经营权回归业主，变“被动清算”为“自主盘活”，有效稳定商业综合体整体运营态势，取得化解风险、盘活资产、促进发展的多重成效。

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