没有购房合同的房子在理论上是可以买的，但这样做存在很大的风险。
1.购房合同是买卖双方权利义务的重要凭证，也是办理房屋过户、贷款等手续的必备文件。没有购房合同，买方的权益很难得到法律的有效保护。
2.买方可能会面临无法办理房产证、无法证明房屋权属、无法办理贷款等一系列问题。
因此，在购买没有购房合同的房子时，买方应格外谨慎，并尽量通过其他途径来保障自己的权益，比如要求卖方提供房产证、与卖方签订详细的买卖合同等。
退房时能否要回购房定金，需要根据具体情况来判断。
1.如果双方签订的购房合同或认购书中对定金的处理有明确约定，那么应按照约定执行。
2.如果没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和司法解释来判断。
(1)如果买方因自身原因退房，且没有正当理由，那么定金可能无法退还。
(2)如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，或者合同本身存在无效或可撤销的情形，那么买方就有权要求退还定金。
(3)如果双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致合同无效或可撤销，买方也可以要求退还定金。
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