房屋未过户卖方去世，买受人应向谁主张权利？

买房多年未过户，出卖人意外死亡，买受人应该向谁主张权利？出卖人的继承人是否有继续履行合同的义务？近日，河南省安阳市北关区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，认定出卖人的继承人有义务协助买受人办理房屋的过户手续。

　　李某将一套贷款购买的房屋转让给杨某，并签订房屋转让协议，约定在杨某结清贷款后办理过户。几年后，杨某结清贷款联系李某办理过户时，李某称其在外地工作，一直推脱。之后李某因病去世，李某的继承人拒绝配合办理过户，杨某遂起诉至法院。

　　法院审理后认为，李某已通过签订房屋转让协议将房屋转让给了杨某，杨某也依约履行了付款义务并一直居住使用该房屋，因此“协助杨某办理房屋过户手续”应当认定为李某生前所负的合同债务，现李某的第一顺位继承人已经继承了李某的遗产，应当在继承遗产的实际价值范围内清偿李某生前所负的合同债务，协助杨某办理案涉房屋的过户手续。因此，法院判决支持了杨某的诉讼请求。该案判决现已生效。

　　法官说法：

　　合同一方当事人死亡不是合同终止的法定事由，房屋出卖人死亡后，其继承人仍需按照合同约定，协助房屋买受人办理过户手续。房屋作为不动产，其买卖双方只有依法办理房屋的不动产权变更登记后，才能发生不动产权的物权变动效力。因此，在购买二手房时，应充分了解房屋的产权情况和可能产生的法律风险，并在签订合同后，按照合同约定及时履行相关义务，尽快办理过户登记手续，以确保房屋权属有效转移，避免引发不必要的风险。

来源：人民法院报 | 作者：任悦