单独所有房产的认定，主要依据房产的取得时间及登记情况。
1.若房产为婚前取得，且购房合同、房产证及购房发票等文件上均只登记了一方的名字，那么该房产通常被视为该方的婚前个人财产，即单独所有。
2.而婚后取得的房产，若无特别约定或法律规定，一般视为夫妻共同财产，除非能证明该房产系用个人财产购买且登记在个人名下。
3.还需要考虑是否存在赠与、继承等特殊情况，这些都可能影响房产的归属。
单独所有房产自己卖是可以的。
1.单独所有的房产，即产权证上仅登记了一方名字，且该房产在法律上被认定为该方的个人财产，而非与他人共有的情况下，其所有人当然可以自行决定出售该房产。
2.无需经过其他共有人的同意或签字，即可独立完成交易过程。
3.这是基于民法典的基本原则，即所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
基本案情2020年3月，房地产开发公司M公司发布商业广告，广告载明“A项目老带新奖励：老带新成交同享两年物业管理费用赠送，老业主可享推荐奖励”。业主老罗在看到广告后，推荐新业主老刘认购了该项目的4套房屋，之后M公司与老罗签订了《A项目赠送物业管理费确认书》，该确认书载明老罗可享受公司赠送的物业管理费…
案情简介 原告张某与被告李某均居住在被告某房地产公司开发建设的某小区内，且原告张某位于被告李某楼下。2024年5月6日，原告发现家中主卧卫生间的屋顶处有漏水声，随即联系住在楼上的被告李某。原告与被告李某共同在场拆开卫生间的集成吊顶，发现集成吊顶…
□ 法治日报记者 王春 □ 法治日报通讯员 苗圃 现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登…
业主长期不交物业费，物业公司多年以后起诉，要求业主缴纳物业费及违约金，法院未支持部分超过诉讼时效的物业费。究竟怎么回事？近日，江西省赣州市中级人民法院审理的一起案件对这一疑问作出了解答。 张某是A小区的业主，2015年，A小区业委会与B物业公司签订《物业委托服务合同》，合同约定物业费按月收缴。合同…
“我掏的钱，只是借她的名字买房，房子怎么可能是她的？”三亚市民曾某看着登记在昔日女友赵某名下的房产，既愤怒又无奈。近年来，“借名买房”现象并不鲜见，有人为规避政策限制，有人因个人资质问题，却往往忽略了背后潜藏的产权风险。同居期间借女友之名购房，感情破裂后，房产证上的“登记名字”与“实际出资”究竟谁能…
基本案情刘某将其购买的新房以14万元的价格包工包料给某装修公司装修。双方合同约定，某装修公司提供的装修材料以及装修后室内空气质量，应符合国家标准。装修公司完成装修后6个月，刘某及其家人搬进新房。入住后刘某小孩反复生病住院，一家人搬出案涉房屋另租房居住。刘某与该装修公司沟通后，委托鉴定机构对案涉房屋室…
