楼上改管道致使楼下电器被淹，怎么赔？判了

家居生活中最怕的就是漏水，楼上连接管道不当，致使楼下漏水，屋内电器被淹，谁来赔？怎么赔？近日，桂阳县人民法院审理了这样一起案件。基本案情某公司（二楼住户）与某俱乐部（三楼住户）分别承租某县步行街1号楼的二楼、三楼场地，共用下水管道，某俱乐部部分污水管经某公司场地。2023年，某俱乐部因场地渗漏做了“…

家居生活中最怕的就是漏水，楼上连接管道不当，致使楼下漏水，屋内电器被淹，谁来赔？怎么赔？近日，桂阳县人民法院审理了这样一起案件。

基本案情

某公司（二楼住户）与某俱乐部（三楼住户）分别承租某县步行街1号楼的二楼、三楼场地，共用下水管道，某俱乐部部分污水管经某公司场地。

2023年，某俱乐部因场地渗漏做了“接水盘”、二次排水管与排污管连接等防水堵漏处理。2024年，因某俱乐部不当连接管道，致某公司场地天花板处污水管堵塞、二次排水管接口爆裂，污水溢出浸泡公司大量电器。

事故发生后，某公司就电器受损的赔偿事宜与某俱乐部进行协商。协商中，某俱乐部既否认自身管道连接行为与电器损失存在直接因果关系，又坚称自己无过错，明确拒绝承担赔偿责任。因协商无果，某公司为维护自身合法权益，遂诉至法院。

经鉴定，受损电器全损评估值131300元，按实际受损程度评估值47500元。受损电器多为外包装浸泡，本体因塑料薄膜保护可正常使用，部分表面有污渍但能开机，仅2台无法开机。

另查明，某俱乐部连接管道未获房东认可。

法院判决

法院审理后认为，某俱乐部在使用租赁房屋排水排污时，因行为不当导致管道堵塞、爆裂，污水溢流致某公司电器受损，两者之间具有因果关系，且系直接原因，某俱乐部应承担赔偿责任。

关于损失计算，诉讼中委托的评估程序合法、方法得当，结论可作为依据，全损评估值131300元，按实际受损程度评估为47500元。法院结合实际认为，大部分电器本体未受影响，主要功能正常，损害具有局部性，不宜按全损处理；且某俱乐部系因维修此前漏水以致行为不当，其本意的出发点应给予适当宽容。

据此，法院遂依法判决某俱乐部（三楼住户）向某公司（二楼住户）赔偿财产损失47500元。该判决现已生效。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。不动产相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。租户在使用租赁房屋时，如需改动公共管道，必须符合法律规定并征得出租人同意，避免因自身行为侵害邻方权益。日常生活中，若遇类似纠纷，应先固定证据，再通过协商、调解或诉讼等合法途径维权，既要维护自身权益，也应秉持公平原则主张合理赔偿。

来源：郴州市中级人民法院、桂阳县人民法院