【延边律师】交房之后未装修、未入住，业主是否需要缴纳物业费？

在现实生活中，有很多的小区业主在小区商品房交房后未装修，或者即使已装修但却未实际入住。等到小区的物业公司来催缴物业费时，总以自己未装修、未入住等理由拒不缴纳物业费，或质疑物业公司乱收费。这种情况下，业主是否需要缴纳物业费呢？近期，江西省上栗县人民法院就审结了这样一起物业服务合同纠纷案件。 202…

　在现实生活中，有很多的小区业主在小区商品房交房后未装修，或者即使已装修但却未实际入住。等到小区的物业公司来催缴物业费时，总以自己未装修、未入住等理由拒不缴纳物业费，或质疑物业公司乱收费。这种情况下，业主是否需要缴纳物业费呢？近期，江西省上栗县人民法院就审结了这样一起物业服务合同纠纷案件。

　　2020年6月5日，被告张某购买了某楼盘小区的商品房，2020年6月14日该小区达到交房标准，张某办理了交房手续并与原告某某服务萍乡分公司签订了《物业服务协议》，双方对物业服务的标准范围、费用、权利义务关系等，都作了明确的约定。直到2023年7月中旬，被告张某才将商品房装修完成并入住。某某服务萍乡分公司多次催促要求被告张某支付2020年6月中旬起至2023年7月中旬期间的物业费共计6624元。张某以自己在这段时间内未装修、未实际入住，没有享受物业服务为由拒绝缴纳，原告某某服务萍乡分公司遂诉至法院。

　　法院经审理认为，被告张某与原告某某服务萍乡分公司签订的《物业服务协议》，合法有效，该物业服务协议对张某具有法律约束力，张某与原告某某服务萍乡分公司均应按照该协议，自觉履行好各自的权利义务。张某辩称自己在2020年6月14日至2023年7月中旬这段时间内未装修、未实际入住，没有享受物业公司的服务，自己还要承担这段时间的物业费不公平。

　　法院认为，物业费涵盖的是公共区域的服务，如保安保洁、绿化、设施设备维护等，而非属于个人的私人服务，哪怕房间空置，小区的秩序维护和设施保养也不会停止，成本也并不会降低。法院最终判决被告张某支付原告某某服务萍乡分公司物业费6624元。

　　法官说法：

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　在此提醒广大群众，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为由，拒绝缴纳物业费的，既不合理也不合法。业主按时足额缴纳物业费，有助于物业提供更完善更优质的物业服务，打造舒适美好的生活环境。

来源：中国法院网 | 作者：周翔

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