【延边离婚律师】离婚共同出资贷款买房如何分割

一、确定房产归属原则房产的分割首先要确定归属原则。通常情况下，如果双方有约定，就按照约定来处理。比如甲和乙两人共同出资买房时就签订了协议，明确约定房子按五五比例分割，盈利和亏损也按此比例承担，那么在分割时就会按照这个约定执行。要是没有约定，就会综合考虑出资贡献、房屋实际使用等情况。若一方出资多且一直…

一、确定房产归属原则

房产的分割首先要确定归属原则。通常情况下，如果双方有约定，就按照约定来处理。比如甲和乙两人共同出资买房时就签订了协议，明确约定房子按五五比例分割，盈利和亏损也按此比例承担，那么在分割时就会按照这个约定执行。要是没有约定，就会综合考虑出资贡献、房屋实际使用等情况。若一方出资多且一直实际居住使用该房屋，法院在判决时可能会向其有所倾斜。

二、梳理出资情况

搞清楚双方的出资情况是分割房产的关键。这包括购房时的首付款、后续的贷款偿还等。双方要整理好出资的相关证据，比如银行转账记录、购房合同上的出资记载等。假如购房时，甲支付了大部分首付款，后续贷款也是甲在主要偿还，而乙出资较少。在这种情况下，甲就可以凭借这些出资证据，在分割房产时争取更大的份额。通过出示详实的出资证据，能让法官更清晰地了解双方对房产的实际投入。

三、考虑房屋增值部分

房产通常会随着时间产生增值。在分割时，增值部分也需要合理分配。一般是按照双方的出资比例来分配增值额。例如房子购买时价值五十万，双方按四六比例出资，后续房子涨到了八十万。那么增值的三十万也会按照四六比例进行分配。不过这个过程中，可能还需要专业的评估机构对房屋的价值和增值情况进行评估。这样得出的结果能更公正客观，避免双方因为增值部分的分配产生更大的纠纷。

四、协商与诉讼途径

双方可以先尝试自行协商分割方案。在协商时要心平气和，充分考虑对方的利益和诉求。如甲乙两人协商后，甲想要房子，乙也同意，那么甲可以给乙相应的经济补偿。但要是协商不成，就可以考虑通过诉讼途径解决。起诉时需要准备好相关的证据材料，像出资证明、购房合同、贷款合同等，确保自己的诉求有充分的依据。法院会根据相关法律和实际情况做出公正的判决。

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