【延边律师】出资买房登记子女名下，附赡养义务赠与能否撤销？

父母出资购房，将房产登记在子女名下，不少人认为房子自此就完全属于子女。但若该赠与附加了赡养义务，当双方关系恶化、赡养目的难以实现时，父母能否要回房产？近日，湖北省十堰市茅箭区人民法院审理了这样一起赠与合同纠纷案件，判决子女配合父母将房屋过户至父母名下。 2025年，老王出资购置一套房产，全部购房款…

父母出资购房，将房产登记在子女名下，不少人认为房子自此就完全属于子女。但若该赠与附加了赡养义务，当双方关系恶化、赡养目的难以实现时，父母能否要回房产？近日，湖北省十堰市茅箭区人民法院审理了这样一起赠与合同纠纷案件，判决子女配合父母将房屋过户至父母名下。

　　2025年，老王出资购置一套房产，全部购房款由老王自行承担，房屋也由老王独自居住使用。在办理不动产登记时，老王将房屋登记在小王名下，房产过户相关税费，也均由老王出资、交由小王代为缴纳。老王和小王之间关系逐渐恶化，老王期待的子女赡养义务难以落地。多次协商要求小王返还房屋无果，老王遂向法院提起诉讼，请求解除这份附赡养义务的赠与合同，判令小王返还案涉房产。

　　法院经审理查明，双方虽未签订书面附义务的赠与协议，但该附赡养义务的事实，双方均予以认可。本案中老王全额出资购房，将房产登记在小王名下，双方形成附赡养义务的赠与关系。现老王与小王关系恶化，赠与所附带的赡养义务已难以实现，老王起诉要求解除附义务赠与合同、返还房产，符合法律规定，依法予以支持。

　　根据查明事实，老王对附赡养义务的赠与合同的解除负有不可推卸的责任，且考虑到老王与小王的父女关系，小王家庭经济条件，依法判决解除老王与小王之间的口头附赡养义务的赠与合同，小王在本判决发生法律效力之日起30日内，配合老王将案涉房屋过户登记到老王名下，所需房产过户税费由老王自行负担。

　　法官提示

　　父母将财产赠与子女，附加赡养义务的，子女应当恪守承诺，履行相应赡养责任。赡养不只是经济上的供养，也包含生活照料、情感陪伴。一旦子女不履行约定的赡养义务，赠与人有权依法撤销赠与。父母与子女之间的财产约定、口头达成的附义务赠与，在双方认可的情况下同样具备法律效力。子女在接受父母赠与财产的同时，应当自觉承担赡养义务，莫因财产纠纷，伤了亲情根基。

　　法律链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　第六百六十三条 受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

    来源 中国法院网

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