【延边律师】要求退租“凶宅”并赔偿遭房东拒绝 法院：房主隐瞒与缔约相关的重要事实致承租人合同目的无法实现，构成根本违约

房东出租房屋隐瞒房屋内曾发生非正常死亡事件，租客得知后要求解除合同、退还押金并赔偿损失被拒。租到“凶宅”能否解除合同？近日，深圳市龙岗区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，判决解除租赁合同，出租人退还押金，退还承租人未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。 2025年5月，王某与房东高某、案外…

房东出租房屋隐瞒房屋内曾发生非正常死亡事件，租客得知后要求解除合同、退还押金并赔偿损失被拒。租到“凶宅”能否解除合同？近日，深圳市龙岗区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，判决解除租赁合同，出租人退还押金，退还承租人未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。

　　2025年5月，王某与房东高某、案外人某中介公司签订房屋租赁及居间服务合同，承租高某在某小区的一套房屋，月租金4500元，租期3年，押金9000元。王某依约支付了押金及3个月的租金，并正式入住。

　　入住三个月后，王某从邻居处得知租住的房屋在年前曾发生过非正常死亡事件，当日即搬离该房屋。王某向高某提出解除租赁合同、返还押金并要求支付搬家费等费用未果，随后又报警并请求社区工作站介入调解，也被高某拒绝。王某遂提起诉讼，请求判令解除租赁合同，并要求高某退还押金和租金，赔偿搬家费等损失。

　　法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。经调查核实，案涉房屋确曾发生非正常死亡事件，在签订租赁合同时，高某作为出租人并未将此情况如实告知承租人王某。该事件虽未对房屋物理使用功能产生实质影响，但已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。高某违背诚实信用原则，隐瞒与缔约相关的重要事实，致使王某合同目的无法实现，构成根本违约。王某据此主张解除合同具有事实与法律依据，法院予以支持。

　　综上，法院依法判决解除双方租赁合同；高某应向王某退还押金9000元，退还王某未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。该判决现已生效。

　　法官说法

　　房屋的居住价值不仅体现在物理属性上，还承载着承租人对安全、安宁居住环境的合理期待。非正常死亡事件虽不改变房屋的使用功能，但可能影响承租人的租赁意愿，甚至对承租人的心理产生负面影响。本案中，出租人违背诚信原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致承租人在违背真实意愿的情况下签订合同，严重损害了承租人的合法权益，应当承担赔偿责任。

　　需要提醒的是，并非所有与死亡相关的情况均需披露。自然死亡、病亡等符合社会常态的情形，通常不构成影响合同订立的重大瑕疵。但涉及自杀、他杀等非正常死亡事件，则因其特殊性易引发承租人心理不适或忌讳，属于应予披露的范围。

　　出租人在出租房屋时，应如实告知房屋是否存在非正常死亡等重大事项，切勿心存侥幸隐瞒事实，否则将面临合同解除、赔偿损失等法律后果。对于承租人而言，一旦发现租赁房屋存在自身无法接受的隐瞒事项，应及时通过合法途径维权，注意保留聊天记录、报警回执等证据材料。中介机构作为居间方，应尽到审慎核查义务，对房屋重大信息进行核实和披露，否则也可能承担相应的法律责任。

来源：人民法院报

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