楼上漏水拒不修？法院判令“任性邻居”限期修复并赔偿

明明是自己家漏水，楼下邻居和物业三番五次上门沟通，却始终不回应、不检修、不配合。这样的“任性邻居”，法律怎么看？近日，合山市人民法院审结了这样一起因房屋漏水引发的相邻关系纠纷案。王女士（化名）与冯女士（化名）是同一小区同一单元的上下楼邻居，分别住在402室和502室。从两年前开始，王女士发现自家卫生…

明明是自己家漏水，楼下邻居和物业三番五次上门沟通，却始终不回应、不检修、不配合。这样的“任性邻居”，法律怎么看？近日，合山市人民法院审结了这样一起因房屋漏水引发的相邻关系纠纷案。

王女士（化名）与冯女士（化名）是同一小区同一单元的上下楼邻居，分别住在402室和502室。从两年前开始，王女士发现自家卫生间吊顶出现渗水现象，检查发现是楼上冯女士家卫生间渗水导致。

王女士多次通过物业与冯女士沟通协商，但冯女士的态度始终是：不回应、不配合、不检修。两年过去，漏水照旧，甚至导致吊顶金属骨架出现锈蚀，王女士无奈诉至法院，请求判令冯女士停止侵害、修复漏水部位并赔偿财产损失。

合山法院经审理认为，不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。冯女士作为502室业主，对其房屋设施负有管理维护义务。其房屋卫生间长期漏水，在多次沟通后仍拒不整改，已实际损害楼下402室王女士的财产权益，依法应对王女士遭受的财产损失承担侵权损害赔偿责任。法院经审理依法判决冯女士立即停止侵害行为，于判决生效之日起三十日内修复自家卫生间漏水部位，并赔偿王女士财产损失1000元。

很多人觉得，自己家里的水管、地面、墙面，想怎么用就怎么用，别人管不着。但在法律上，不动产权利人使用自己房屋的同时不能损害相邻权利人的合法权益。本案中，冯女士作为楼上业主，在自己家卫生间出现漏水情况后，非但未主动维修漏水部位，反而长期拒绝配合处理漏水问题，导致邻里关系不和，最终不仅要限期修复，还需要赔偿邻居的财产损失。在此提醒大家：若发现自家漏水别拖延，要及时检修，避免问题殃及邻居，否则不仅影响邻里感情，还要承担相应的赔偿责任。若遇到邻居漏水拒不配合维修，要保留好证据，拍照、录像，保留与物业、对方的沟通记录；及时向小区物业、社区居委会反映，争取协调解决；调解无果的，可以通过提起诉讼，依法维护合法权益。（合山市人民法院）