房产纠纷 第2页
没有预售证的房屋买卖合同有效吗
一、法律对预售证的规定根据我国法律，房地产开发企业预售商品房，必须取得商品房预售许可证明。这是为了保障购房者的权益，规范房地产市场。因为预售证的取得意味着该项目在规划、施工等方面符合相关要求，能一定程度上降低购房者买到烂尾楼等风险。就好比去餐厅吃饭，卫生许可证是餐厅合法经营的标志，预售证就是开发商合…
外墙脱落砸坏车辆 法院判决物业赔偿
开车出门，却遭遇“飞来横祸”——小区外墙脱落，爱车被砸得“破了相”。维修费该谁出？物业有没有责任？近日，江西省萍乡市安源区人民法院审结了这样一起物件脱落损害责任纠纷案，给广大车主和物业公司都敲响了警钟。 2025年某日下午，原告赵某驾车行至萍乡某地下停车场出口时，被某小区的外墙脱落的墙砸中车辆，导…
车辆停车位内遭损坏，摄像头却被遮挡，物业公司应该赔偿吗？
【基本案情】某物业公司系某小区的物业服务企业，张某系该小区业主，双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，物业公司提供的物业管理服务包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生的维护和管理、公共秩序的维护管理、交通秩序与车辆停放维护和管理等，不包含对业主车辆进行保管的相关内容。…
楼上漏水拒不修？法院判令“任性邻居”限期修复并赔偿
明明是自己家漏水，楼下邻居和物业三番五次上门沟通，却始终不回应、不检修、不配合。这样的“任性邻居”，法律怎么看？近日，合山市人民法院审结了这样一起因房屋漏水引发的相邻关系纠纷案。王女士（化名）与冯女士（化名）是同一小区同一单元的上下楼邻居，分别住在402室和502室。从两年前开始，王女士发现自家卫生…
土地征收补偿安置方案公布后孕育的胎儿能获补偿吗？ 法院：超过方案规定期限后孕育的胎儿无权主张分配前期已确定的补偿款
近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院审理了一起集体经济组织成员权益纠纷案，认定在土地征收补偿安置方案公布后孕育的胎儿无权主张分配前期已确定的补偿款。 2022年11月15日，云溪区人民政府公布《土地征收补偿安置方案公告》，A村组土地在该公告确定的征地范围内，A村组获得了征地补偿费用。A村组经召开户主…
合租“搭子”提前退租，押金怎么退？
2024年9月，刚刚大学毕业准备工作的颜某某通过网络找到了合租“搭子”赖某某，双方共同承租了福州市某小区的房屋，并与房东签订租赁合同，约定押金为4800元，由双方各承担一半，即每人2400元，合同期为一年。2025年5月，因双方产生矛盾，颜某某与房东沟通，于5月25日提前退租。5月底，赖…
土地征收补偿安置方案公布后，孕育的胎儿能获得补偿吗？
村民小组获得的征地补偿款，补偿安置方案公布2年了，孩子才出生，父母主张胎儿也应分得一份，双方闹得不可开交......近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院审理了这样一起案件。 2022年11月15日，云溪区人民政府公布《土地征收补偿安置方案公告》，A村组土地在该公告确定的征地范围内，获得了征地补偿费用。…
吉林抚松：互换土地起争执 法官地头化纠纷
近日，吉林省抚松县人民法院法官徐艳凤带队前往仙人桥镇庙岭村，成功化解一起跨度近三十年的土地承包经营权互换纠纷，切实维护了农村群众土地合法权益。 此纠纷源于1997年，双方当事人当时自愿达成口头土地互换协议，此后一直互换土地耕种。随着新一轮土地承包期限届满，二人因土地返还问题产生激烈争执，村委会多次…
延边房产律师：租房子时，保证金和违约金的计算方式是怎样的呢？
租房子时，保证金和违约金是租房合同里很重要的两笔钱，很多租客可能一开始不太清楚它们的计算方式和区别，今天就来详细说说这两个费用到底该怎么算。首先说保证金，也就是我们常说的押金。一般情况下，保证金的金额是由房东和租客协商确定的，不过大部分城市的惯例是一个月或者两个月的租金。比如你租的房子每月租金是30…
延边房产律师：租的房子房东要收回，该怎么妥善处理呢？
租的房子房东要收回，遇到这种情况先别慌，咱们可以按步骤来处理，尽量把自己的损失降到最低。首先，得先看看咱们和房东签的租赁合同里是怎么写的，特别是关于房东提前收房的条款，比如房东提前收房需要提前多久通知咱们，有没有约定违约金，还有押金怎么退这些内容。要是合同里写得很清楚，那咱们就可以拿着合同和房东好好…
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