商品房买卖违约时定金退还法律规定是什么

根据《民法典》等相关法律，在商品房买卖中定金退还规定如下：

若购房者违约，根据定金罚则，交付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。比如购房者无正当理由不签购房合同。

若开发商违约，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋转卖他人。

若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如政策变化等不可抗力因素。

商品房买卖违约赔偿金额确定方式如下：

首先，看合同约定。若合同中有明确约定违约赔偿的计算方法或具体金额，一般按约定执行，但该约定过高或过低时，当事人可请求调整。根据相关司法解释，约定违约金超过造成损失的30％，一般可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求适当减少；若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

其次，若合同未约定，根据违约情形确定。如逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。