房屋买卖合同无效占用费标准如何确定

房屋买卖合同无效后，房屋占用费的确定通常遵循以下原则：

首先，有约定从约定。若合同中对合同无效后房屋占用费有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，一般依约定标准执行。

其次，无约定则参照当地同类房屋的租金标准。这是因为房屋占用产生的利益与租赁房屋获得的使用利益相当。实践中，可通过查询当地房屋租赁市场指导价、同地段类似房屋近期租金成交价格等方式来确定合理的租金水平作为占用费标准。法院在裁判时，会综合考虑房屋的位置、面积、装修情况、市场行情等多种因素，以公平合理地确定房屋占用费，保障双方当事人合法权益，平衡双方利益关系。

房屋买卖合同无效后，占用损失费用的计算需依据具体情况。通常遵循公平和等价有偿原则。

从法律规定看，《民法典》规定合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在实践中，若房屋占用期间存在房屋使用收益，可参照当地房屋租赁市场价格来确定占用损失。比如同地段、同类型房屋的租金标准，以此衡量占用期间的费用。若占用方对房屋有添附等情况，在计算损失时也需综合考虑，合理确定双方应承担的份额。总之，要结合合同履行情况、双方过错程度等因素，通过协商或诉讼途径确定合理的占用损失费用。